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住宅品質確保促進法
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住宅品質確保促進法とは

住宅の品質と消費者保護の為、2000年4月1日より
住宅品質確保促進法　（以後略称 品確法） が施行されました。

この法律の目的は、消費者の為に新築で購入した住宅に関係する
トラブルを防止し、万が一トラブルが発生しても
速やかに解決することが出来

  • 品確法は三つの柱から成り立っています 　
      その1 住宅性能表示制度
      1. 住宅の性能を評価し表示する任意の制度です。
      2. 住宅の性能を9項目からなる性能を表記し、基準となる
      3. 日本住宅性能表示基準に照らしてランクに区分し、
      4. 建てられた住宅が正確にその性能を達成しているかどうかを
      5. 第三者機関が証明する仕組みです。
      6. これにより消費者が住宅を購入するにあたり、いくつかの住宅を客観的に
      7. 比べながら選択することが可能になります。
      8. 住宅性能表示制度とは、これまでは消費者には理解しづらかった住宅の
      9. 性能を基準を設定し、比較検討がしやすくする為の制度です。
      その2 瑕疵担保責任
      1. この場合の瑕疵とは簡単に表現するならば”欠陥 ”とするのが
      2. 一番わかりやすいと思います。すなわち契約内容と施行結果が異なる、
      3. または家を建てるにあたり常識的な事が守られていない。
      4. それでは瑕疵担保責任とは、売買などの契約で契約の目的に隠れた
      5. 瑕疵があった場合は売り主等の負うべき責任であり、期間は10年間でされ
      6. ( 延長することも可能 )
      7. 10年未満と取り決めをしても、10年間の義務化により無効となります。
      8. 住宅の欠陥に対する住宅供給側の保証責任を明確にし
      9. 消費者の保護を充実させる為に制定されています。
      10. 瑕疵担保期間10年の対象は基本構造部分の瑕疵に限られます。
      11. 構造
      その3 紛争処理機関 　
      1. 品確法では住宅性能表示制度を使用した場合に限り裁判所とは別に
      2. 住宅に関係する紛争処理機関を安く活用することが出来ます。
      3. 国土交通大臣が指定する機関なので
      4. 指定住宅紛争処理機関といい、各地に設置されています。
      5. トラブルに対して紛争の仲裁・調停・斡旋を安価で迅速に行う事が
      6. 目的とされます。住宅の注文主や買主だけでなく、
      7. 施行業者や売主も申請することが出来ます。
      8. 　

るようにする為の法律です。

 

基礎の瑕疵とは　　　　　　　　　　地盤調査の必要性

 
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